终于来了!炒房团伙被查,楼市正在给房价挤泡沫!

本文来自微信公众号“地产局座”

出来混,迟早是要还的。

这句话先送给大型知名炒房组织——深房理。

就在昨天,深圳住建局等7个部门官方宣布调查深房理

7大部门联合绞杀,阵仗不小,信号明显!

一场对炒房大V的审判正式开启、一场楼市挤泡沫运动也正式打响

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这场审判始于人民群众

早在去年,“蟹姐姐”炒房资金链破裂的事件,就已经把幕后的主使深房理推上风口浪尖。

但那个时候,即便事件关注度很高,却没有等来任何一点官方的调查。

不调查,那就群众自己来呗。

这一次,再次把这个炒房扒出来的是一个叫做深房理装修队003的微博账号。

4月4号的时候,这个微博账号放出猛料,将深房理团队骗取经营贷用于炒房的线索公布,并且带了102份“深房理”摇篮会员炒房的材料

骗经营贷、合伙炒房,真的是什么不能干干什么!

如此赤裸裸的揭露,足以激起千层浪。

深房理装修队吹起审判的号角之后,群众自然趋之若鹜。

于是我们看到,在深圳住建局官方微博下面,只要发一条微博,留言区里就会有大量要求调查深房理的留言。

民意都这样了,再不调查,就说不过去了!

而另一边,深房理的大v理总的微博,却仿佛进入流量明星的微博现场。

昨天,在调查消息官宣之前,想必已经收到调查通知的理总发了一条微博。

微博下的留言,全是关心和支持的声音,宛如饭圈控评。不知道还以为这是哪个idol的微博呢!

在提倡搞钱至上的深圳,深房理确实不乏“群众基础”。

不过更为关键的是,这个所谓“理总”之所以能够呼风唤雨,是因为它早和这些粉丝形成了牢固的利益关系。 

02

深房理带队炒房的方式,可谓花样百出。

其中,除了骗经营贷这个敏感点之外,最为离谱的就是房产证券化

房产证券化,通俗点说,就是像炒股一样去炒房

理总搞了个小程序,上面有一大板块就是股份大厅。

在这里,一套深圳房产的所有权可以通过代持模式,把房子按照股权比例分割给多个出资人,然后通过类似于证券市场交易的模式参与深圳房产投资

举个例子,在深房理V+会员群里,有这么一则招募信息

“摇篮会员,深户,收入稳定。年前刚定北站中航天逸一套,价格605万,现价值650万,已升值50万!因个人原因,现以原价605万招募多位合伙人。自有50万,所需资金200万,无代持费,其他费用均摊。”

招募者只有50万,不够200万的首付,那就在平台上发信息招募其他人和自己同时作为这个房子的,共同出资筹齐首付200,再按照出资比例分股权,房价上再分红。

股东只需要出一部分资金成本就可以获得这套房子的股份,如果招募信息里不需要代持就不用给代持费,如果要代持费的就多点代持费的成本。

如果中途退出,就可以像卖股票一样,按照现有市场价格,在会员平台里寻找其他会员接盘就可以了,因此,只要房价相比买的时候涨了,即便转让照样有收益。

下面这张由深房理装修队303发在微博上的图片就是一则股份转让的信息。

房产证券化带来个什么结果?

就是你只需要50万,就可以撬动600万、700万甚至上千万的房子

夸张点说,在不追资金来源的情况下,50万完全可以直接让深房理帮你从经营贷里套取,最后的结果就是,自有资金为0也可以持有上千万的房产。

什么叫金融创新?这不就是金融创新嘛,理总天才啊,难怪那些会员、那些粉丝对它的敬仰犹如滔滔江水连绵不绝,就差直接上门送锦旗了。

但创新是有成本、有代价的,房产证券化最直接带来的恶果就是一群缺钱的投机者高杠杆持有房产。

回顾历史,任何一次由房产泡沫形成的经济危机,都离不开投机、高杠杆的身影。

金融无底线创新到最后,就是暴雷、灭亡。

03

深房理这些生意,其实早就路人皆知,那为何这个时候才动深房理?

除了因为被曝光的102份炒房资料激起民怨之外,

更重要的原因在于国家对房住不炒的基调相比去年更加坚定,执行监督也更加严格。

就说昨天吧,几乎同一时间,住建部约谈了5个城市的政府,分别是广州、合肥、宁波、东莞、南通。要求就是遏制投机炒房

而在此之前,今年住建部已经督导的7个城市中,就已经包括深圳。

家这么重视炒房问题,深圳不得不行动,于是,深圳楼市的挤泡沫行情已经悄然展开

要挤泡沫首先就是严控信贷,防止炒房资金流入。因此现在银行的首付款审查异常的严格,涉及经营贷、消费贷以及债务的资金都被严控

另外一个,就是回收出现资金问题的房产

比如,最近我就经常看到一些极低价格出售的法拍房。

上图的半岛城邦花园二期,法拍成交单价只有7.47万/㎡,但这个小区指导价都已经到了10.15万/㎡,纵使考虑到是大户型,这个成交价也是偏低的。就算你打新也未必能找到和指导价能有这么大价差的楼盘。

其实,从去年715调控以来,在炒房客被阻击了一波之后,法拍房数量就已经呈现增长的趋势。

在过往统计中,许多业主的房子被迫法拍都是因为金融机构借贷纠纷

这说明,对于深圳的业主而言,金融借贷是导致资金链破裂的主要因素

现如今贷和楼市资金都被严查的情况下,必然会有更多业主的资金问题会暴露在阳光之下,而那些问题资金所买下的房产,只要愿意查,就一定能查到!

或许没过多久,那些深房理会员持有房产,就会以法拍房的形式大量出现在市场上。

炒房成果被打击,最直接带来的结果,就是房价泡沫被挤出,尤其是炒作之风盛行的西部。

因此,对于那些房价虚高的区域,像去年炒的火热的沙井、光明、前海,接下来的房价或许都要挤挤水分

不过像宝中、深圳湾、后海、碧海这些居住配套相对成熟、又有强购买力支撑的区域,受到的打击不会很大,房价将会横盘

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从去年3月份深圳楼市炒房之风盛行开始,一年过去,深圳终于开始对炒房客“秋后算账”。

而深圳大动作的背后,其实还是国家意志

还是那句话:不要在楼市稳定的原则上挑战国家意志,尤其是在当下这样的环境之中,更是如此。

如今深房理现在已经凉了,其他炒房天团还会远吗?

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